土地记录概述

此主题仅适用于 ArcEditor 和 ArcInfo。

土地记录包括所有用来定义土地权利和土地权益的文档、地图和信息。土地记录可以分为两部分：

• 测量或地籍部分，该部分定义用来分割土地的边界（例如，测量图）
• 土地注册部分，该部分描述相应的所有权、土地使用、分区等（例如，地契）

测量新地块或重新测量现有地块时，测量员必须知晓土地的合法所有权、土地权属争议或冲突，以及历史测量数据。地籍宗地应与其测量源信息（测量图）和相应的土地注册信息（所有者）一同保留。

边界网络

地块由一系列连接成多边形的直线或曲线进行定义。每条线表示宗地的一个边界，其尺寸来自于测量员在现场测得的数据。在地籍测量中，测量员通过围绕宗地边界执行一系列观测或测量来捕获或记录地块。宗地共享公共边界和拐角点，以形成由边界和点组成的网络。

测量图

测量员会准备法律文档，以反映实地测量的结果。在美国，这些文档称为测量图或地籍图。根据正在执行的测量类型，可分为多种不同类型的测量图，例如，分割图、总平面图以及地形测量图。

测量图包含所测量宗地的法定描述。法定描述会给出有关如何在现场对用来定义宗地边界的物理拐角进行定位的说明。法定描述以一种唯一并且明确的方式来描述地块。法定描述因类型而异，其中两种最常见的法定描述是

• 按区域参考阐述的法定描述，例如，“圣贝纳迪诺县希尔塞德分区第 6 区 3 号地块”
• 按周长说明阐述的法定描述，例如，界限（方位角和距离）和范围（物理界标）描述：“从起点开始，然后到东北角 45° 距离 320.00 英尺处，再到西北角 26° 距离 200.00 英尺处”

土地注册

土地注册存储用来描述地块以下方面相关信息的土地记录：

• 所有权
• 权益和权利，例如，采矿权
• 位置地址，包括实际地址及通讯地址
• 课税价格或估价
• 土地使用和分区

所有权记录称为契约，其中包含有关所有者名称及所有者对地块拥有哪些权利的信息。地址记录存储地块的地段地址，并包含地块上建筑物或改进设施的相关信息。课税价格和估价记录包含土地估定价值的相关信息。估价还包括地块上建筑物或改进设施的价值。土地使用和分区记录介绍地块的用途，如商用或住宅用地。

基于坐标的地籍

传统上，测量员通过使用方位角和距离尺寸来记录宗地边界。随着高精度全球定位系统 (GPS) 技术的出现，使得使用坐标定义宗地位置这一方法变得非常容易。准确的坐标可以使估计值最接近点在地面上的真实位置，同时还具有指示坐标可靠性的错误消息。在基于坐标的地籍中，宗地边界由方位角和距离以及每个宗地拐角的坐标共同定义，或者由每个宗地拐角的坐标取代方位角和距离进行定义。

对于用来重新定位地产边界拐角的传统测量方法来说，可按照多种不同的方式进行解释。当不同的测量员使用不同的数据重新构建边界位置时，可能会引发边界位置争议。坐标可提供唯一而明确的点记录，使用 GPS 可以快速准确地进行重新定位。为了最大限度地利用因使用坐标而带来的好处，需要在地籍中安装一个系统，该系统将为宗地边界网络中的坐标提供准确可靠的测量结果。坐标的准确性和可靠性越高，它在确定网络中边界位置时的重要性和影响力就越大。