Información general de registros de tierra

Este tema se aplica sólo a ArcEditor y ArcInfo.

Los registros de tierra se componen de todos los documentos, mapas e información que definen los derechos e intereses en el suelo. Los registros de tierra se pueden dividir en dos componentes:

• Un componente de catastro o topografía, que define los límites que dividen la tierra (por ejemplo, un plan topográfico)
• Un componente de registro, que describe los derechos de propiedad correspondientes, uso del suelo, zonificación, etc. (por ejemplo, un título de propiedad)

Al topografiar nuevas parcelas de tierra o realizar un nuevo levantamiento de las parcelas de tierra existentes, los topógrafos deben estar al tanto de los derechos de propiedad legales del suelo, los litigios o conflictos sobre la propiedad y los estudios topográficos históricos. Las parcelas catastrales deben mantenerse junto con la información de origen del estudio topográfico (planos) y la información del registro correspondiente (propietarios).

Red de límites

Una parcela de tierra se define mediante una serie de líneas rectas o curvas que se conectan para formar un polígono. Cada línea representa el límite individual de una parcela y tiene dimensiones que se han deducido de las mediciones tomadas por un topógrafo in situ. En un estudio catastral, los topógrafos captan o registran parcelas de tierra realizando una serie de observaciones o mediciones alrededor del límite de la parcela. Las parcelas comparten límites comunes y puntos de esquina para formar una red de límites y puntos.

Planos

Los topógrafos preparan los documentos legales de forma que reflejen los resultados de su trabajo de campo. En los Estados Unidos, estos documentos se conocen como planos o mapas catastrales. Existen distintos tipos de planos topográficos dependiendo del tipo de estudio que se realice, por ejemplo planos de subdivisiones, planos de emplazamiento y planos del estudio topográficos.

Los planos contienen descripciones legales de las parcelas topografiadas. Las descripciones legales llevan instrucciones sobre cómo localizar, in situ, las esquinas físicas que definen los límites de la parcela. Una descripción legal describe la parcela de tierra de forma única e inequívoca. Las descripciones legales pueden variar según el tipo. Los dos tipos más comunes son:

• Una descripción legal por referencia de zona, por ejemplo, "Parcela 3, Bloque 6 de Hillside Subdivision en San Bernardino County"
• Una descripción legal por descripción del perímetro, por ejemplo una descripción de los confines (rumbos y distancias) y límites (monumentos físicos): "Comenzando en el punto de inicio, a continuación, 45° Norte 320,00 pies Este y, a continuación, 26° Noroeste 200,00 pies"

Registro de la tierra

Un registro de la tierra almacena registros de la tierra que describen información sobre los siguientes aspectos de las parcelas de tierra:

• Propiedad
• Intereses y derechos, por ejemplo, derechos mineros
• Dirección de la parcela, tanto física como postal
• Estimación o valor fiscal
• Uso del suelo y zonificación

Los registros de propiedad se denominan títulos de propiedad y contienen información sobre el nombre del propietario y los derechos que ostenta sobre la parcela de la tierra. En los registros de dirección se almacena la dirección del sitio de la parcela de tierra e incluyen información sobre las estructuras o mejoras en la parcela de tierra. Los registros de valor fiscal y estimación y tasación contienen información sobre el valor tasado de la tierra. La tasación también incluye el valor de los edificios o mejoras en la parcela de tierra. Los registros de uso del suelo y zonificación describen los usos que se puede dar a la tierra, por ejemplo uso residencial o comercial.

Catastros basados en coordenadas

Tradicionalmente, los topógrafos registraban los límites de parcelas mediante el uso de rumbos y dimensiones de distancia. Con la llegada del Sistema de posicionamiento global (GPS) de alta precisión, resulta mucho más fácil utilizar coordenadas para definir la ubicación de parcelas. Unas coordenadas precisas proporcionan la estimación más rigurosa de la ubicación real de un punto en el terreno y ofrecen información de error que indica la fiabilidad de las coordenadas. En un catastro basado en coordenadas, los límites de la parcela se definen mediante las coordenadas de cada esquina de la parcela, además de, o en lugar de, los rumbos y distancias.

Los métodos topográficos tradicionales utilizados para reubicar las esquinas del límite de propiedad pueden interpretarse de maneras diferentes. Si distintos topógrafos utilizan datos diferentes para restablecer la ubicación de un límite, pueden surgir disputas sobre la ubicación del límite. Una coordenada proporciona un registro único e inequívoco de un punto y puede reubicarse de forma rápida y precisa con el uso de GPS. Para aprovechar al máximo la ventaja del uso de coordenadas, es necesario que el catastro disponga de un sistema que ofrezca una medida de la fiabilidad y precisión de las coordenadas en una red de límites de parcelas. Mientras más precisas y fiables sean las coordenadas, mayor importancia e influencia tendrían para determinar la ubicación del límite en la red.