Übung 9: Auswählen von optimalen Standorten für Geschäfte mittels Location-Allocation
In dieser Übung wählen Sie die Geschäftsstandorte aus, die den größten Umsatz für eine Einzelhandelskette generieren. Hauptzielsetzung ist, die Geschäfte in der Nähe von Wohngebieten mit einem entsprechenden Bedarf zu positionieren. Diese Zielsetzung basiert auf der Annahme, dass die meisten Menschen eher in Geschäften in der Nähe ihrer Wohnungen einkaufen als in weiter entfernten Geschäften. Sie führen die Location-Allocation-Analyse unter Verwendung von drei verschiedener Problemtypen aus: Erreichbarkeit maximieren, Marktanteil maximieren und Ziel-Marktanteil. Die Unterschiede zwischen diesen Problemtypen werden im Verlauf der Übung deutlich.
Vorbereiten der Anzeige
- Wenn die Datei "Exercise09.mxd" bereits in ArcMap geöffnet ist, fahren Sie mit Schritt 6 fort.
- Klicken Sie zum Starten von ArcMap auf Start > Alle Programme > ArcGIS > ArcMap 10.
- Klicken Sie im Dialogfeld ArcMap - Erste Schritte auf Vorhandene Karten > Nach weiteren durchsuchen.
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Wechseln Sie zu C:\ArcGIS\ArcTutor\Network Analyst\Tutorial.
Dies ist des Standardinstallationsverzeichnis für die Daten des Lernprogramms.
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Doppelklicken Sie auf Exercise09.mxd.
Das Kartendokument wird in ArcMap geöffnet.
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Aktivieren Sie die Erweiterung "Network Analyst".
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Klicken Sie auf Anpassen > Erweiterungen.
Das Dialogfeld Erweiterungen wird geöffnet.
- Aktivieren Sie Network Analyst.
- Klicken Sie auf Schließen.
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Klicken Sie auf Anpassen > Erweiterungen.
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Klicken Sie auf Anpassen > Werkzeugleisten > Network Analyst.
Die Werkzeugleiste Network Analyst wird ArcMap hinzugefügt.
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Klicken auf der Werkzeugleiste Network Analyst auf die Schaltfläche Network Analyst-Fenster anzeigen/ausblenden .
Das verankerbare Fenster Network Analyst wird geöffnet.
Wenn die Werkzeugleiste Network Analyst nicht angezeigt wird, müssen Sie diese hinzufügen.
Wenn das Fenster Network Analyst nicht angezeigt wird, müssen Sie dieses hinzufügen.
Sie können das Fenster Network Analyst verankern oder lösen. In dieser Übung wird es unter dem Fenster Inhaltsverzeichnis verankert.
Erstellen des Location-Allocation-Analyse-Layers
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Klicken Sie in der Werkzeugleiste Network Analyst auf Network Analyst und dann auf Neue Location-Allocation.
Dem Fenster Network Analyst wird der Layer für die Location-Allocation-Analyse hinzugefügt. Die Netzwerkanalyseklassen (Einrichtungen, Bedarfspunkte, Linien, Punkt-Barrieren, Linien-Barrieren und Polygon-Barrieren) sind leer.
Der Analyse-Layer wird außerdem dem Fenster Inhaltsverzeichnis hinzugefügt.
Hinzufügen geeigneter Einrichtungen
Sie fügen die geeigneten Geschäftsstandorte zur Netzwerkanalyseklasse "Einrichtungen" hinzu. Es handelt sich hierbei um potenzielle Standorte für die Eröffnung eines Geschäfts. Die Lösung des Location-Allocation-Prozesses beinhaltet einen Teil dieser Geschäfte.
Die geeigneten Geschäftsstandorte wurden dem Kartendokument bereits als Layer (CandidateStores) hinzugefügt. Die Namen der Geschäfte sind in der Attributtabelle des Layers enthalten. Sie laden die Punkt-Features aus dem Layer "CandidateStores" in die Klasse "Einrichtungen" des Location-Allocation-Layers.
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Klicken Sie im Fenster Network Analyst mit der rechten Maustaste auf Einrichtungen (0), und wählen Sie Standorte laden aus.
Das Dialogfeld Standorte laden wird geöffnet.
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Wählen Sie in der Dropdown-Liste Standorte laden den Eintrag CandidateStores aus.
- Stellen Sie im Abschnitt Eigenschaften der Standortanalyse sicher, dass die Eigenschaft Name automatisch dem Feld NAME zugeordnet wird.
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Klicken Sie auf OK.
In die Netzwerkanalyseklasse "Einrichtungen" werden sechzehn geeignete Geschäfte geladen. Die neuen Einrichtungen werden im Fenster Network Analyst aufgeführt und in der Karte angezeigt.
Hinzufügen von Bedarfspunkten
Die Geschäfte müssen so positioniert werden, dass die Bevölkerung optimal versorgt wird. ArcMap wurde bereits ein Punkt-Layer mit Zählbezirksschwerpunkten hinzugefügt. Sie laden nun diese Schwerpunkte in die Netzwerkanalyseklasse der Bedarfspunkte.
- Klicken Sie im Fenster Network Analyst mit der rechten Maustaste auf Bedarfspunkte (0), und wählen Sie Standorte laden aus.
- Wählen Sie in der Dropdown-Liste Standorte laden den Eintrag TractCentroids aus.
- Stellen Sie im Abschnitt Eigenschaften der Standortanalyse sicher, dass die Eigenschaft Name automatisch dem Feld NAME zugeordnet wird.
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Klicken Sie auf die Spalte Feld für die Eigenschaft Gewichtung, und wählen Sie POP2000 aus.
Jeder Bedarfspunkt wird anhand der Bevölkerungszahlen aus der Volkszählung des Jahres 2000 gewichtet.
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Klicken Sie auf OK.
Die 208 Zählbezirksschwerpunkte werden in die Klasse "Bedarfspunkte" geladen. Die neuen Bedarfspunkte werden im Fenster Network Analyst aufgeführt und in der Karte angezeigt.
Einrichten der Eigenschaften der Location-Allocation-Analyse
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Klicken Sie im Fenster Network Analyst auf die Schaltfläche Analyse-Layer-Eigenschaften.
Das Dialogfeld Layer-Eigenschaften wird geöffnet.
- Klicken Sie auf die Registerkarte Analyseeinstellungen.
- Stellen Sie sicher, dass Impedanz auf TravelTime (Minutes) festgelegt ist.
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Legen Sie Fahrtrichtung auf Nachfrage zu Einrichtung fest.
Die Standardoption, Einrichtung zu Nachfrage, eignet sich für die klassischen Problemtypen "Impedanz minimieren" und "Flächendeckung maximieren". Beim Maximieren der Erreichbarkeit, Maximieren des Marktanteils und Erreichen des Ziel-Marktanteils ist die Standardfahrtrichtung jedoch vom Bedarfsstandort zu den Einrichtungen, weshalb hier als Option Nachfrage zu Einrichtung ausgewählt werden sollte.
- Klicken Sie auf den Dropdown-Pfeil Wenden an Kreuzungen, und wählen Sie Zulässig aus.
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Legen Sie Ausgabe-Shape-Typ auf Gerade Linie fest.
Die Ausgabe wird so zwar mit geraden Linien angezeigt, die Reisekosten werden jedoch weiterhin entlang des Netzwerks gemessen.
- Stellen Sie sicher, dass die Kontrollkästchen Hierarchie verwenden und Ungültige Standorte ignorieren aktiviert sind.
- Stellen Sie im Bereich Einschränkungen sicher, dass RestrictedTurns und Oneway aktiviert sind.
- Klicken Sie auf die Registerkarte Erweiterte Einstellungen.
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Klicken Sie auf die Dropdown-Liste Problemtyp, und wählen Sie Erreichbarkeit maximieren.
Diese Problemtypen werden häufig auch als Modelle bezeichnet. Der Problemtyp "Erreichbarkeit maximieren" eignet sich hervorragend für die Auswahl von Standorten für Einzelhandelsgeschäfte, da davon ausgegangen wird, dass alle Geschäfte gleichermaßen attraktiv sind und die Bevölkerung Geschäfte in der Nachbarschaft bevorzugt.
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Erhöhen Sie den Wert von Auswahl von Einrichtungen auf 3.
ArcGIS versucht, 3 von den 16 Einrichtungen für eine optimale Abdeckung der 208 Bedarfspunkte auszuwählen.
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Erhöhen Sie Impedanz-Grenzwert auf 5.
Diese Einstellung legt die Annahme zugrunde, dass Personen für ihren Einkauf in diesen Geschäften nicht mehr als 5 Minuten Weg zurücklegen möchten. Die Einheiten für diesen Wert entsprechen den Einheiten des Impedanz-Attributs. Dieser Wert wird daher in Minuten angegeben, da "TravelTime" ebenfalls Minuten verwendet.
- Stellen Sie sicher, dass Impedanz-Transformation auf Linear festgelegt ist. ArcGIS berechnet die Wahrscheinlichkeit, mit der Personen ein Geschäft aufsuchen, unter Verwendung einer linearen Abnahme. Bei einem Impedanz-Grenzwert von fünf Minuten und einer linearen Impedanz-Transformation nimmt die Wahrscheinlichkeit eines Besuchs daher mit der Rate 1/5 oder 20 % ab, d. h. ein Geschäft, das sich in einer Minute Entfernung von einem Bedarfspunkt befindet, verfügt über eine Besuchswahrscheinlichkeit von 80 %, während ein Geschäft in vier Minuten Entfernung eine Wahrscheinlichkeit von nur noch 20 % aufweist.
- Klicken Sie auf OK.
Ausführen des Prozesses zur Bestimmung der besten Geschäftsstandorte
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Klicken Sie auf die Schaltfläche Berechnen in der Werkzeugleiste Network Analyst.
Sobald die Berechnung abgeschlossen ist, werden in der Kartendarstellung Verbindungslinien zwischen den ausgewählten Geschäften und den zugehörigen Bedarfspunkten angezeigt. Die Linien werden zudem in der Klasse "Linien" im Fenster Network Analyst aufgeführt.
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Klicken Sie im Inhaltsverzeichnis mit der rechten Maustaste auf den Sublayer Einrichtungen, und wählen Sie Attributtabelle öffnen aus.
- Schließen Sie die Tabelle Einrichtungen.
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Klicken Sie im Inhaltsverzeichnis mit der rechten Maustaste auf den Sublayer Bedarfspunkte, und wählen Sie Attributtabelle öffnen aus.
- Klicken Sie im Inhaltsverzeichnis mit der rechten Maustaste auf den Sublayer Linien, und wählen Sie Attributtabelle öffnen aus.
Überprüfen Sie die Attribute der Tabelle "Einrichtungen". Für drei Features ist der Wert des Feldes "FacilityType" auf "Ausgewählt" anstatt auf den Standardstatus "Kandidat" festgelegt.
In der Spalte "DemandCount" ist die Anzahl der Bedarfspunkte aufgeführt, die jeder ausgewählten Einrichtung zugewiesen sind. Beachten Sie, dass von den 208 Bedarfspunkten nur 113 Bedarfspunkte den ausgewählten Einrichtungen zugewiesen wurden, da einige Punkte weiter entfernt waren als der Grenzwert von fünf Minuten.
In der Spalte "DemandWeight" ist der Bedarf aufgeführt, der jeder Einrichtung zugeordnet ist. In diesem Fall steht der Wert für die Anzahl von Personen, die wahrscheinlich in dem Geschäft einkaufen werden.
Überprüfen Sie die Attribute der Tabelle "Bedarfspunkte". Die Spalte "Facility ID" hat einen Wert von <Null>, wenn sich der Bedarfspunkt außerhalb des Grenzwerts von fünf Minuten befindet. Ist ein numerischer Wert vorhanden, gibt dieser die ID der ausgewählten Einrichtung an, der der Bedarfspunkt zugeordnet ist.
Die Spalte "Gewichtung" enthält die Bevölkerungsanzahl, die aus der Feature-Class für den Zählbezirk geladen wurde. Die Spalte "AllocatedWeight" enthält die Bedarfsmenge, die der entsprechenden Einrichtung zugeordnet wurde. Die zugeordnete Gewichtung basiert auf der linearen Entfernungsabnahme und dem Grenzwert von fünf Minuten, die Sie als Parameter im Dialogfeld Layer-Eigenschaften festgelegt haben.
Hinzufügen einer erforderlichen Einrichtung
Im vorherigen Abschnitt haben Sie Ergebnisse für den Standort von drei neuen Geschäften generiert. In diesem Abschnitt berechnen Sie mittels Location-Allocation ein Geschäftserweiterungsszenario, in dem Sie mit einem vorhandenen Geschäft beginnen und im Idealfall zwei weitere Geschäfte positionieren.
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Klicken Sie im Fenster Network Analyst mit der rechten Maustaste auf Einrichtungen (16), und wählen Sie Standorte laden aus.
Das Dialogfeld Standorte laden wird geöffnet.
- Wählen Sie in der Dropdown-Liste Laden aus den Eintrag ExistingStore aus.
- Stellen Sie im Abschnitt Eigenschaften der Standortanalyse sicher, dass die Eigenschaft Name automatisch mit dem Feld NAME verglichen wird.
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Ändern Sie in der Spalte Standardwert den Wert für Einrichtungstyp von Kandidat in Erforderlich.
Hierdurch wird sichergestellt, dass das Geschäft den Status "Erforderlich" hat, wenn es als Einrichtung geladen wird. Erforderliche Einrichtungen müssen immer Teil der Lösung sein.
- Klicken Sie auf OK.
Einrichten der Analyseeigenschaften (Maximieren der Erreichbarkeit für die erforderliche Einrichtung)
Sie verwenden die gleichen Eigenschaften wie in der vorherigen Lösung, um dieses Problem zu lösen.
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Klicken Sie im Fenster Network Analyst auf die Schaltfläche Analyse-Layer-Eigenschaften.
Das Dialogfeld Layer-Eigenschaften wird geöffnet.
- Stellen Sie sicher, dass für den Problemtyp Erreichbarkeit maximieren, für die zu suchenden Einrichtungen 3, für den Impedanz-Grenzwert 5 und für die Impedanz-Transformation Linear festgelegt ist.
- Klicken Sie auf OK.
Ausführen des Prozesses zum Bestimmen der besten Geschäftsstandorte (Maximieren der Erreichbarkeit für eine erforderliche Einrichtung)
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Klicken Sie auf die Schaltfläche Berechnen in der Werkzeugleiste Network Analyst.
Nachdem der Berechnungsprozess abgeschlossen ist, werden Verbindungslinien zwischen den ausgewählten Geschäften und den Bedarfspunkten angezeigt. Beachten Sie, dass sich die ursprüngliche Lösung geändert hat und dass der Standort "ExistingStore" jetzt Teil der Lösung ist. Die beiden anderen ausgewählten Einrichtungsstandorte befinden sich nun an anderen Positionen.
Hinzufügen von Mitbewerbseinrichtungen
Mittels Location-Allocation können neue Geschäfte so positioniert werden, dass der Marktanteil im Vergleich zu Mitbewerbsgeschäften erhöht wird. Der Marktanteil wird mithilfe eines Huff- oder Schwerkraftmodells berechnet. Ein Huff-Modell geht davon aus, dass die Wahrscheinlichkeit eines Ladenbesuchs an einem Bedarfspunkt auf bestimmten Eigenschaften des Geschäfts sowie auf der Entfernung des Geschäfts basiert.
- Klicken Sie im Fenster Network Analyst mit der rechten Maustaste auf Einrichtungen (17), und wählen Sie Standorte laden aus.
- Wählen Sie in der Dropdown-Liste Laden aus den Eintrag CompetitorStores aus.
- Stellen Sie im Abschnitt Eigenschaften der Standortanalyse sicher, dass die Eigenschaft Name automatisch mit dem Feld NAME verglichen wird.
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Ändern Sie in der Spalte Standardwert den Wert für Einrichtungstyp von Kandidat in Mitbewerber.
- Klicken Sie auf OK.
Einrichten der Eigenschaften der Analyse (Maximieren des Marktanteils)
Sie ändern die Eigenschaften des Location-Allocation-Analyse-Layers, sodass für die Lösung der Problemtyp "Marktanteil maximieren" verwendet wird.
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Klicken Sie im Fenster Network Analyst auf die Schaltfläche Analyse-Layer-Eigenschaften.
Das Dialogfeld Layer-Eigenschaften wird geöffnet.
- Klicken Sie auf die Registerkarte Erweiterte Einstellungen.
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Klicken Sie auf die Dropdown-Liste Problemtyp, und wählen Sie Marktanteil maximieren aus.
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Klicken Sie auf die Dropdown-Liste Impedanz-Transformation, und wählen Sie Potenz aus.
ArcGIS berechnet die Abnahme der Wahrscheinlichkeit, mit der Personen ein Geschäft aufsuchen, unter Verwendung einer Potenz der Entfernung. Beachten Sie, dass Impedanz-Parameter verfügbar wird und bearbeitet werden kann.
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Ändern Sie den Wert für Impedanz-Parameter in 2.
Bei einem Impedanz-Parameter von 2 und einer Potenz als Impedanz-Transformation nimmt die Wahrscheinlichkeit, mit der ein Geschäft aufgesucht wird, proportional zum Quadrat der Entfernung zwischen einem Bedarfspunkt und dem Einrichtungsstandort ab. Normalerweise wird ein genauer Wert des Impedanz-Parameters anhand anderer Analysen berechnet, z. B. aus Analysen mit ArcGIS Business Analyst.
- Klicken Sie auf OK.
Die Registerkarte Erweiterte Einstellungen sollte der folgenden Abbildung entsprechen:
Ausführen des Prozesses zur Bestimmung der besten Geschäftsstandorte (Maximieren des Marktanteils)
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Klicken Sie in der Werkzeugleiste Network Analyst auf Network Analyst und dann auf Optionen.
Das Dialogfeld Network Analyst-Optionen wird geöffnet.
- Klicken Sie auf die Registerkarte Allgemein.
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Klicken Sie auf Alle Meldungen.
Durch Auswahl von Alle Meldungen für ein Marktanteilproblem wird der erfasste Marktanteil in einem Dialogfeld gemeldet, sobald die Berechnung abgeschlossen ist.
- Klicken Sie auf OK.
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Klicken Sie auf die Schaltfläche Berechnen in der Werkzeugleiste Network Analyst.
Nach Abschluss der Berechnung werden Sie in einer Meldung über den gewonnenen Marktanteil informiert.
- Schließen Sie das Meldungsfeld.
- Klicken Sie im Inhaltsverzeichnis mit der rechten Maustaste auf den Sublayer Einrichtungen, und wählen Sie Attributtabelle öffnen aus.
In der Karte werden Verbindungslinien zwischen den Bedarfspunkten und den ausgewählten Geschäften sowie den Mitbewerbern angezeigt. Wie Sie sehen können, wurden die ausgewählten Geschäfte so geändert, dass die Bedarfsmenge in Relation zu den drei Mitbewerbern maximiert wurde.
Die Linien überschneiden einander stärker als bei den vorherigen Lösungen, da jeder Bedarfspunkt in dem Problemtyp "Marktanteil maximieren" mit allen Einrichtungen innerhalb des Impedanz-Grenzwerts interagieren kann.
Drei Einrichtungen verfügen über einen FacilityType-Wert von "Mitbewerber", einer über einen Wert von "Erforderlich" und zwei über einen Wert von "Ausgewählt". Letzterer weist darauf hin, dass diese vom Solver als beste Einrichtungen für die Geschäftseröffnung ausgewählt wurden.
In der Spalte "DemandCount" ist die Anzahl der Bedarfspunkte aufgeführt, die jeder Einrichtung zugewiesen sind. Beachten Sie, dass einige Bedarfspunkte nicht zugewiesen wurden, da sie außerhalb des Grenzwerts von fünf Minuten liegen.
In der Spalte "DemandWeight" wird die summierte Bedarfsgewichtung aller ausgewählten Einrichtungen angezeigt. Die Ihren Geschäften zugewiesene Gewichtung im Vergleich zur Gewichtung der Mitbewerber ermöglicht die Ermittlung des Marktanteils, der nach Abschluss des Berechnungsprozesses gemeldet wurde.
Erreichen eines Ziel-Marktanteils
Im letzten Abschnitt hatten die drei ausgewählten Geschäften einen Marktanteil von 33,79 Prozent. Lassen Sie uns nun davon ausgehen, dass Sie einen Marktanteil von 70 Prozent erreichen möchten. Sie müssen wissen, wie viele Geschäfte mindestens erforderlich sind und wo diese positioniert sein sollten, um dieses Ziel zu realisieren. Der Problemtyp "Ziel-Marktanteil" liefert die Antwort hierauf.
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Klicken Sie im Fenster Network Analyst auf die Schaltfläche Analyse-Layer-Eigenschaften.
Das Dialogfeld Layer-Eigenschaften wird geöffnet.
- Klicken Sie auf die Registerkarte Erweiterte Einstellungen.
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Klicken Sie auf die Dropdown-Liste Problemtyp, und wählen Sie Ziel-Marktanteil aus.
Beachten Sie, dass bei einer Änderung des Problemtyps in Ziel-Marktanteil die Eigenschaft Ziel-Marktanteil (%) verfügbar wird und bearbeitet werden kann.
- Ändern Sie Ziel-Marktanteil (%) in 70.
- Klicken Sie auf OK.
Ausführen des Prozesses zur Bestimmung der besten Geschäftsstandorte (Ziel-Marktanteil)
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Klicken Sie auf die Schaltfläche Berechnen in der Werkzeugleiste Network Analyst.
Nach Abschluss der Berechnung wird in einer Meldung angegeben, welchen Marktanteil Sie gewinnen können und wie viele Einrichtungen hierfür erforderlich sind. Der Prozentsatz beträgt mehr als die von Ihnen angegebenen 70 Prozent, da die Eröffnung von weniger Einrichtungen einen Marktanteil unterhalb des Zielwerts von 70 Prozent zur Folge hätte.
- Schließen Sie das Meldungsfeld.
- Klicken Sie im Inhaltsverzeichnis mit der rechten Maustaste auf den Sublayer Einrichtungen, und wählen Sie Attributtabelle öffnen aus.
- Wenn Sie keine weitere Übung bearbeiten möchten, beenden Sie ArcMap. Klicken Sie auf Nein, um alle Änderungen zu verwerfen.
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Wenn Sie eine weitere Übung durchführen möchten, führen Sie die folgenden Teilschritte aus.
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Klicken Sie auf Datei > Neu.
Das Dialogfeld Neues Dokument wird geöffnet.
- Klicken Sie auf OK.
- Klicken Sie auf Nein, wenn Sie aufgefordert werden, die Änderungen zu speichern.
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Klicken Sie auf Datei > Neu.
Auch in diesem Fall werden Verbindungslinien zwischen den Lösungseinrichtungen und den Bedarfspunkten in der Kartendarstellung angezeigt.